从8月末至9月初，多城密集出台房地产调控政策以持续提振楼市。政策频出，又恰逢楼市传统销售旺季，这个十一黄金周的楼市很受关注。汇总各地情况看，十一黄金周期间，一些城市的房地产市场在政策调整的背景下活跃度有所提升。不过，城市之间的分化依然明显。
对十一黄金周楼市的重点关注源于近期密集出台的一系列房地产调控政策。7月24日召开的中央政治局会议提出，适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策。随后，认房不认贷、首套房存量贷款利率下调、差别化住房信贷等政策相继推出。8月底至9月初，四个一线城市纷纷宣布执行认房不认贷政策。广州成为调整限购政策的首个一线城市，其他调控政策也纷纷在不同城市陆续落地。
今年十一黄金周，一些城市的楼市热度较高，甚至出现了一些热销楼盘。开发企业加大推盘力度和优惠幅度，摩拳擦掌促销售。一线城市中，广州楼市表现更为突出，看房量和成交活跃度均有明显回升，原因在于认房不认贷下调二套房首付比例优化限购等多项政策密集出台，全面支持刚需和改善性住房需求，向市场释放了积极信号。中指研究院数据显示，广州市场黄金周期间网签面积较2022年同期日均增加13.2%。
市场呈现分化态势。城市内部有分化，如广州中心区域的核心板块以及刚放开限购的番禺、黄埔等区域成交较好，周边几个区域市场则相对较为冷清。此外，武汉、苏州、青岛等城市市场热度相对较高。宁德、东莞、梅州等城市成交量较去年十一黄金周有所增长。但受到长假期间出游和返乡人数较多等因素影响，有相当数量的城市楼市表现相对平淡。
这一个多月以来，在多轮房地产政策作用下，看房者增多，二手房挂牌量增加，表明在一些城市尚有不少购房需求，潜力有待进一步深挖。二手房挂牌量的增多表明置换需求正在释放。
不过，在当前房地产市场中，观望情绪仍在弥漫，购房者信心有待继续恢复。很多销售人员和中介服务人员都有这样的感受，看房的人多，形成实际购买的人少，购房者对政策优化仍有期待。买涨不买跌是普遍心态，历史经验表明，观望者在判断房价将出现涨价趋势，甚至已经出现小幅涨价时匆忙出手购房的情形更多。目前，各地和有关部门已经出台了很多降低购房门槛、减少购房资金压力的政策，但购房者仍然希望再等等再看看，看是否会有更多的优惠政策出台，以及价格是会涨还是会跌。
房价的涨跌与政策的确密切相关，但最终的决定因素还是市场供需状况。政策会在一定程度上对供需起到调节作用。比如认房不认贷政策出台之后，之前被认定为买二套住宅的家庭重新认定为具有首套资格，原本首付不够不考虑买房，现在可以上车了。或者原本首付太高只能买个小户型，现在首付比例下降，可以在面积上增大一些。家庭收入也是决定购房需求的一个重要因素。促进住房消费，要从稳定就业，以及让家庭收入更可持续和有稳定预期入手。说得通俗些，兜里有钱，才敢消费，才会动买房或者改善居住条件的心思。此外，让更多人享有良好的教育、医疗、养老等公共服务，减轻这些方面的后顾之忧，也是提振住房等消费的基础因素。
房地产市场的复苏温和缓慢。当前房地产市场仍处于调整周期，区别于过去一出台房地产调控政策就产生立竿见影的效果，进而房价重新进入快速上涨的轨道，如今房地产市场企稳回升速度相对缓慢。这与我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势密切相关。房地产市场供求已总体平衡，一些城市甚至供大于求。但我国经济高质量发展大势没有变，随着城镇化进程的推进，以及居民对美好居住生活需求的持续提升，房地产市场仍有广阔发展前景。随着调整优化政策措施陆续落地见效，经济恢复向好，未来房地产投资、销售、市场运行将逐步趋于改善。
从8月末至9月初，多城密集出台房地产调控政策以持续提振楼市。政策频出，又恰逢楼市传统销售旺季，这个十一黄金周的楼市很受关注。汇总各地情况看，十一黄金周期间，一些城市的房地产市场在政策调整的背景下活跃度有所提升。不过，城市之间的分化依然明显。
对十一黄金周楼市的重点关注源于近期密集出台的一系列房地产调控政策。7月24日召开的中央政治局会议提出，适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策。随后，认房不认贷、首套房存量贷款利率下调、差别化住房信贷等政策相继推出。8月底至9月初，四个一线城市纷纷宣布执行认房不认贷政策。广州成为调整限购政策的首个一线城市，其他调控政策也纷纷在不同城市陆续落地。
今年十一黄金周，一些城市的楼市热度较高，甚至出现了一些热销楼盘。开发企业加大推盘力度和优惠幅度，摩拳擦掌促销售。一线城市中，广州楼市表现更为突出，看房量和成交活跃度均有明显回升，原因在于认房不认贷下调二套房首付比例优化限购等多项政策密集出台，全面支持刚需和改善性住房需求，向市场释放了积极信号。中指研究院数据显示，广州市场黄金周期间网签面积较2022年同期日均增加13.2%。
市场呈现分化态势。城市内部有分化，如广州中心区域的核心板块以及刚放开限购的番禺、黄埔等区域成交较好，周边几个区域市场则相对较为冷清。此外，武汉、苏州、青岛等城市市场热度相对较高。宁德、东莞、梅州等城市成交量较去年十一黄金周有所增长。但受到长假期间出游和返乡人数较多等因素影响，有相当数量的城市楼市表现相对平淡。
这一个多月以来，在多轮房地产政策作用下，看房者增多，二手房挂牌量增加，表明在一些城市尚有不少购房需求，潜力有待进一步深挖。二手房挂牌量的增多表明置换需求正在释放。
不过，在当前房地产市场中，观望情绪仍在弥漫，购房者信心有待继续恢复。很多销售人员和中介服务人员都有这样的感受，看房的人多，形成实际购买的人少，购房者对政策优化仍有期待。买涨不买跌是普遍心态，历史经验表明，观望者在判断房价将出现涨价趋势，甚至已经出现小幅涨价时匆忙出手购房的情形更多。目前，各地和有关部门已经出台了很多降低购房门槛、减少购房资金压力的政策，但购房者仍然希望再等等再看看，看是否会有更多的优惠政策出台，以及价格是会涨还是会跌。
房价的涨跌与政策的确密切相关，但最终的决定因素还是市场供需状况。政策会在一定程度上对供需起到调节作用。比如认房不认贷政策出台之后，之前被认定为买二套住宅的家庭重新认定为具有首套资格，原本首付不够不考虑买房，现在可以上车了。或者原本首付太高只能买个小户型，现在首付比例下降，可以在面积上增大一些。家庭收入也是决定购房需求的一个重要因素。促进住房消费，要从稳定就业，以及让家庭收入更可持续和有稳定预期入手。说得通俗些，兜里有钱，才敢消费，才会动买房或者改善居住条件的心思。此外，让更多人享有良好的教育、医疗、养老等公共服务，减轻这些方面的后顾之忧，也是提振住房等消费的基础因素。
房地产市场的复苏温和缓慢。当前房地产市场仍处于调整周期，区别于过去一出台房地产调控政策就产生立竿见影的效果，进而房价重新进入快速上涨的轨道，如今房地产市场企稳回升速度相对缓慢。这与我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势密切相关。房地产市场供求已总体平衡，一些城市甚至供大于求。但我国经济高质量发展大势没有变，随着城镇化进程的推进，以及居民对美好居住生活需求的持续提升，房地产市场仍有广阔发展前景。随着调整优化政策措施陆续落地见效，经济恢复向好，未来房地产投资、销售、市场运行将逐步趋于改善。
