近日，北京最后一家永旺梦乐城将关闭的消息引发业界关注。作为永旺集团在京最后一座购物中心，永旺梦乐城北京丰台购物中心的闭店，带走了一代人关于消费与生活的集体记忆。
此次永旺退出运营后，北京再无永旺项目，也标志着一个商业品牌在京征程的落幕。
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结束10年运营
7月31日，丰台永旺梦乐城发布公告称，丰台永旺梦乐城将于2025年9月30日正式结束运营，该门店是北京最后一家永旺旗下的购物中心。
永旺梦乐城在公告中写道:“十载春秋流转，从2015年初见时的青涩到如今满载回忆的成熟，这片空间因您的到来而焕发生机。”并感恩顾客，自开业以来的坚定守候、对近150余家商户的持续爱护??
据悉，后续该购物中心整体经营管理权将移交至北京南极星投资管理公司的全资子公司——北京鑫嘉汇商业管理有限公司。
根据北京南极星投资管理公司发布的公告，丰台永旺梦乐城自2025年10月1日起正式更名为“鑫嘉汇购物中心”，并持续正常营业。目前，北京鑫嘉汇商业管理有限公司已陆续完成与场内合作品牌的交接与换签。
据介绍，北京南极星投资管理公司作为村集体经济所有制企业，本次由其组建专业商管团队运营大型商业综合体，将为购物中心带来新面貌、赋予购物中心新活力。
鑫嘉汇计划对商场进行重新规划，将以“家庭欢聚场”为核心定位，启动空间升级与品牌焕新两大工程。增加亲子互动区域、儿童游乐设施等；户外也将把部分停车场地变为公共空间，以吸引更多家庭消费者。
丰台永旺梦乐城位于丰台区丰葆路88号，于2015年9月19日开业，至今已运营近十年，一直是周边居民最喜欢的购物场所。
该购物中心以日系品牌为特色，主力店包括优衣库、中影国际影城、永旺超市等，并提供购物、餐饮、娱乐一站式服务，体量近15万m?，曾是丰台区*的购物中心，引进80余家区域首店，拥有2500个停车位。
如今的丰台永旺梦乐城，褪去了往日热闹。
闭店公告发布当天，联商网实地走访了该商场，看到商场外部有多处围挡，内部还在正常营业，但多处醒目位置都张贴或摆放有闭店公告，一些商户已悄然退场，紧闭的店门与周边仍在营业的店铺形成鲜明对比。
不少留守的商户已挂出“清仓处理”“全场折扣”的告示，打折标签在货架上格外显眼，空气中弥漫着几分仓促告别的意味。
走访期间，商场内顾客也不多，听闻闭店的消息，一些顾客也表示非常不舍。
事实上，早在今年5月，位于丰台永旺梦乐城中的永旺超市就已经闭店，这也是永旺超市在北京市场的最后一家门店，目前原超市的位置已经成为餐饮区，但经营状况并不理想，很多店也已经关闭。
丰台永旺梦乐城闭店日期公布后，宜得利、优衣库、海底捞等商家也将陆续撤店。
02
运营重心在南方
在华北市场，永旺正在收缩业务，丰台永旺梦乐城传出关闭前，永旺在北京、天津市场已历经多次收缩调整，多家门店相继关闭。
2022年，北京永旺朝阳大悦城店关闭，时隔短短8个月，昌平店也紧随其后宣布停业。
今年6月，永旺梦乐城天津梅江购物中心发布结束运营公告，将于2025年8月31日正式结束运营。同日，天津梅江印象城也发布经营调整公告，将接管永旺梦乐城租赁区域，启动全面焕新升级，2025年9月1日起该商业体将由天津梅江印象城全面自主经营。
知情人士表示，永旺集团将运营重心放在了广东、湖南、湖北地区，永旺的模式更适合中国南方城市的商业发展。
今年5月17日，广州永旺恒宝广场店开业，这是广东永旺以“食品超市”业态进驻荔湾区的首家店铺。
6月27日，永旺广州城光荟店开业，这是广东永旺今年新开的第5家店。而广东永旺2025年计划开8家新店，其中首次在广州荔湾区和深圳龙岗区开新店。广州市场的3家新店中荔湾占了2家，分别是恒宝广场店、城光荟店。其中，城光荟店以“双首店+旗舰店”模式加码核心商圈布局。
与此同时，华中地区崛起成为永旺扩张的新兴战场，以湖北武汉和湖南长沙为核心，永旺积极开拓市场。在武汉，永旺已成功布局4家梦乐城，并计划于2030年前将门店数量扩充至7家，加速抢占华中商业高地。
在湖南，永旺的发展同样迅速。近日，永旺梦乐城宣布将在今年年底开业，这是长沙第二座永旺梦乐城。
据悉，项目建筑面积约23万m?，规划有近260家品牌入驻，集电影院、潮流服饰、大型餐饮、家居杂货、特色休闲娱乐等多种业态于一体，并融合生态、阳光和城市文化元素，缔造的与自然共生的特色空间、通过现代技术重塑自然中的点滴美好场景，诠释可持续发展的购物场景外，打造女性友好、家庭友好、宠物友好三大主题空间，满足新家庭客群与年轻群体的社交需求。
03
不断适应变化和创新
数据显示，从2017年起，永旺在中国内地市场就开始陷入亏损泥淖中，营收水平也逐年下滑，2017年至2024年上半年，永旺内地业务共录得亏损超7.37亿元港元。
永旺发布的2024年业绩报告显示，公司2024年收益为80.95亿港元，较2023年的86.93亿港元(约人民币79.45亿元)有所下降；归母净利润亏损约3.41亿港元(约人民币3.12亿元)。
永旺在华业务的持续亏损与营收下滑，是多重因素交织作用的结果。
从外部环境看，电商的迅猛发展重塑了消费格局，线上购物的便捷性与价格优势持续分流线下客群，传统商超与购物中心的流量根基受到动摇。同时，国内零售市场竞争白热化，本土品牌加速扩张，社区团购、折扣超市等新兴业态不断涌现，进一步挤压了永旺的生存空间。
从内部运营来看，永旺的商业模式可能未能及时适配市场变化。其主打“一站式体验”的购物中心业态，在消费需求更趋精细化、个性化的当下，吸引力有所下降。部分门店选址、业态组合缺乏创新，难以形成差异化竞争力。
为此，永旺也在积极进行业态调整，从传统商业模式向社区化、体验化转变。
今年7月，历经一个月的市场猜测，永旺广州天河城店“撤场”风波迎来戏剧性反转。永旺正式官宣与天河城集团达成新租赁协议，位于广州天河城负一楼的永旺超市成功续约，将延续营业。
永旺广东通过官方公众号透露，永旺天河城店将从今年7月起升级改装为“AEON STYLE”，预计在10月重新开业。
据了解，“AEON STYLE”是日本永旺近年打造的模块式商业模式，在超过20多个模块中，根据不同的市场进行不同的组合。
具体来看，升级后的永旺天河店将以“场景重构、商品焕新、服务进阶”为核心，聚焦年轻中产家庭对健康、便利、品质的需求，构建“五感体验卖场”。
这一全新业态的落地，预示着永旺将依托成熟商圈优势，以更精准的商品定位与创新的运营模式，为消费者打造差异化购物场景，有望为区域商业生态注入新活力。
同时，永旺的战略调整也折射出外资零售品牌在华发展的共性命题。在消费需求快速迭代、本土商业力量持续崛起的背景下，无论是区域市场的取舍，还是业态模式的革新，本质上都是对“适应性”的考验。
传统商业依赖的规模效应与标准化运营，正逐渐让位于精准的客群洞察与灵活的场景创新。而外资品牌的起落，最终将成为推动行业洗牌、加速商业生态升级的力量，促使更多参与者在竞争中探索更贴合本土需求的发展逻辑。
